Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvu polovinu 2021. godine, prosečna cena stanova u starogradnji koji se prodaju na nivou Srbije, bila je 1.057 EUR po m2. U odnosu na prvu polovinu 2020. godine, većina opština u Srbiji zabeležila je rast cena.
Kada govorimo o novogradnji, najveći rast cene stanova zabeležen je na Paliluli (Beograd) - 31%. Porast veći od 15% za novogradnju zabeležen je još i u Kraljevu, Zrenjaninu, na Voždovcu (Beograd) i Rakovici (Beograd).
Prema podacima RGZ-a, najveći porast cene stanova u starogradnji zabeležen je u Pančevu - 19%. U svim beogradskim opštinama, raste je bio od 5% do 11%, osim na Voždovcu gde je zabeležen porast cena u starogradnji od 14%. Gradovi u kojima je pala cena stanova u starogradnji su Zaječar, Leskovac i Novi Pazar.
Bez obzira na rast cena, svedoci smo da je i dalje visoka potražnja, pogotovo za kvalitetnim stanovima i dobrim ponudama, kaže za eKapiju Jasmina Gavrilov Dražić sa sajta za oglašavanje nekretnina 4zida.
- Učesnici na tržištu nekretnina ističu da je potražnja i dalje viša nego ponuda, što svakako utiče na to da cene ne idu dole - navodi Jasmina.
Najprodavanija nekretnina: dvosoban stan u starogradnji u centru Beograda
Od svih vrsta nekretnina, prema podacima sajta 4zida.rs najtraženiji su stanovi.
- Više se kupuje starogradnja nego novogradnja, ali starogradnje i ima više na tržištu, bez obzira na to što se gradi više nego ikada ranije - kaže naša sagovornica.
Prema izveštaju RGZ-a, ako uzmemo u obzir sve prodate stanove u starogradnji, njihova prosečna površina bila je 53%. Prema strukturi, dvosobni i dvoiposobni stanovi su učestvovali sa 38%, jednosobni/ jednoiposobni sa 29%, na nivou cele Srbije.
- Na osnovu ovoga vidimo da su najtraženiji stanovi kvadrature okvirno od 30 m2 do 55 m2, odnosno jednosobni i dvosobni stanovi - navodi.
Prosečna površina prodatih stanova u novogradnji na nivou Srbije bila je 58 m2. Prema strukturi, dvosobnih/ dvoiposobnih je bilo 29%, jednosobni/ jednoiposobni 15%.
- Ako poredimo novogradnju i starogradnju, vidimo da se kod novogradnje više kupuju trosobni stanovi (15% novogradnja - 12% starogradnja) i četvorosobni (5% novogradnja – 2% starogradnja) - kaže Jasmina.
Najtraženije lokacije u Beogradu su centralne gradske opštine - Stari grad, Vračar, Novi Beograd, Zvezdara (potez do Cvetkove pijace) i Savski venac i Palilula, ako gledamo novogradnju.
Prema podacima 4zida.rs Savski venac je opština u Srbiji sa najvišom prosečnom cenom po m2 i za starogradnju i za novogradnju. A od ukupnog broja prodatih stanova, u prvoj polovini 2021. godine, u Beogradu ih je prodato 41%.
Prognoze za naredni period
Ako smo o tržištu nekretnina nešto mogli da zaključimo na osnovu 2020. i prvih meseci 2021. godine, to je da je tržište nekretnina u Srbiji, posebno u većim gradovima, izuzetno fleksibilno, smatra naša sagovornica.
Tokom juna 2021. godine u Srbiji je zaključen 14.121 ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, i ovo predstavlja povećanje od 16% u odnosu na jun 2020. godine, a čak povećanje od 46,5% ako poredimo sa junom 2019. godine. Nakon snažnog uticaja pandemije, tržište nekretnina je nastavilo svoj ubrzan rast.
- Veliki broj građevinskih dozvola izdatih u prvih devet meseci ove godine, posebno za stambene objekte, ukazuje nam da će se u većim gradovima još više graditi, te da će novogradnja gotovo sigurno diktirati i cenu starogradnje. Na osnovu svega ovoga, ali i rasta cena građevinskog materijala, gotovo sigurno možemo reći da cene novogradnje u narednim periodu neće padati - navodi Jasmina.
Dodaje i da na domaćem tržištu nekretnina, pogotovo u većim gradovima ili turističkim centrima, novogradnja značajno utiče na starogradnju u smislu trenda rasta cena.
- Na osnovu svega ovoga, možemo zaključiti da nas i u narednom periodu očekuje rast cena, ali i rast ukupnog prometovanog novca na tržištu nepokretnosti - smatra.
Cene izdavanja stanova u proteklih pet godina porasle za 40%
Cene nekretnina iz godine u godinu rastu, kako kod kupoprodaje, tako i kod izdavanja. Prema podacima 4zida.rs, najam garsonjere u Beogradu početkom 2017. godine je iznosio 150 EUR, a već početkom 2020. godine se taj iznos duplirao, odnosno početkom 2020. godine garsonjere u Beogradu su se prosečno izdavale za 275 EUR. Sada je njihova prosečna cena oko 300 EUR.
Sličan rast sa cenama nekretnina za najam se desio i u Novom Sadu i Nišu.
U poslednjih pet godina cene izdavanja stanova su se povećale za skoro 40%.
Najveći rast cena u ovim gradovima desio se krajem 2018, odnosno početkom 2019. godine.
Kada poredimo ova tri grada, vidimo da se cene stanova za najam značajno razlikuju. Prema podacima 4zida.rs garsonjere u Beogradu se izdaju za 300 EUR, u Novom Sadu 200 EUR, a u Nišu 170 EUR. Za cenu najma garsonjere u Beogradu može se iznajmiti dvosoban stan u Nišu.
Ako gledamo stanove svih katerogija, možemo reći da su cene najma stanova u Novom Sadu za oko 25% niže nego u Beogradu, dok se ako poredimo Niš i Beograd ta razlika kreće i do 40%.
