Kupujete stan od lica koje ima specijalno punomoćje za prodaju. Ovo punomoćje izdato je od vlasnika upisanog u katastru i uredno je overeno kod notara, te sigurno nema potrebe da bilo šta dalje proveravate. Ili ipak nije tako? Iako je uvođenje notara pojačalo sigurnost u prometu nekretnina pojedinci sa lošim namerama i dalje nalaze način da vas prevare.
Naime, možete se naći u situaciji da ste kupili željeni stan i da sve izgleda čisto, cenu ste isplatili u potpunosti, uselili ste se i živite tu godinama. Odjednom vam stiže tužba od prethodnog vlasnika koji zahteva da se upiše u katastar kao vlasnik stana koji ste vi kupili! Na kraju se ispostavlja da je punomoćje falsifikat, a da je lice koje vam je prodalo stan uzelo očitanu ličnu kartu od pravog vlasnika i dovelo kod notara osobu čiji opis odgovara fotografiji vlasnika na ličnoj karti!
U želji da saznamo kakav je uobičajen ishod u ovakvim slučajevima obratili smo se stručnjaku, advokatu iz Pančeva, Aleksi Jovanoviću.
„Radi se o izvršenju krivičnih dela od strane više lica. Učinioci ovih krivičnih dela su obično prijatelji ili rodbina vlasnika nepokretnosti, dok su posledice po oštećene veoma ozbiljne. Ukoliko se utvrdi da je ugovor o kupoprodaji zaključen na osnovu falsifikovanog punomoćja, to će za posledicu imati ništavost samog punomoćja ali i kupoprodajnog ugovora“, poručuje advokat.
Šta to znači?
„To znači da će u takvoj situaciji vlasnik čiji je potpis falsifikovan ishodovati pravnosnažnu presudu na osnovu koje će moći da izbriše pravo svojine kupca u katastru, iako je kupac u svemu bio savestan i poštovao zakon i ugovor. Naravno postoji mogućnost podnošenja tužbe za naknadu štete protiv učinilaca krivičnih dela, s tim što je neizvesno da li će oštećeni kupci moći da povrate novac. Obično se radi o licima koja nemaju sredstva u banci ili nepokretnosti na svoje ime i nije moguće sprovesti prinudnu naplatu protiv istih.”
Da li onda postoji način da se ovakva prevara spreči?
“U situacijama kada se kupuje nepokretnost od lica sa specijalnim punomoćjem za prodaju preporučljivo je stupiti u kontakt sa licem koje je u katastru upisano kao vlasnik. Prosto nikada ne možete biti sigurni sa kime imate posla, a na ovaj način možete otkloniti rizik da se radi o ovom obliku prevare. Naravno pre ovoga ne treba zaobići analizu pravnog statusa nepokretnosti koju kupujete, bilo da se radi o stanu ili zemljištu,” zaključuje advokat Aleksa Jovanović.
